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房地产开发投资稳健回升
2019-05-21 09:22 来源:长沙沁润商贸有限公司
2019年1—4月份,全国房地产开发投资34217亿元,同比增长11.9%,增速比1—3月份提高0.1个百分点。其中,住宅投资24925亿元,增长16.8%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.8%。
房地产建设指标向好,施工升、竣工增,开工持续反弹。房地产开发企业房屋施工面积722569万平方米,同比增长8.8%,增速比1—3月份提高0.6个百分点。其中,住宅施工面积501832万平方米,增长10.4%。房屋新开工面积58552万平方米,增长13.1%,增速提高1.2个百分点。其中,住宅新开工面积43335万平方米,增长13.8%。房屋竣工面积22564万平方米,下降10.3%,降幅收窄0.5个百分点。其中,住宅竣工面积16040万平方米,下降7.5%。
商品房销售继续增速反弹。1—4月份,商品房销售面积42085万平方米,同比下降0.3%,降幅比1—3月份收窄0.6个百分点。其中,住宅销售面积增长0.4%,办公楼销售面积下降12.4%,商业营业用房销售面积下降8.8%。商品房销售额39141亿元,增长8.1%,增速提高2.5个百分点。其中,住宅销售额增长10.6%,办公楼销售额下降11.7%,商业营业用房销售额下降5.4%。
伴随销售反弹,房地产企业到位资金增速也大幅反弹。 1-3月份,房地产开发企业到位资金38948亿元,同比增长5.9%,增速比1-2月份提高3.8个百分点。其中,国内贷款7134亿元,增长2.5%;利用外资33亿元,增长1.1倍;自筹资金11795亿元,增长3.0%;定金及预收款12303亿元,增长10.5%;个人按揭贷款5645亿元,增长9.4%。
土地购置面积和成交价款仍呈回落态势。1—4月份,房地产开发企业土地购置面积3582万平方米,同比下降33.8%,降幅比1—3月份扩大0.7个百分点;土地成交价款1590亿元,下降33.5%,降幅扩大6.5个百分点。
总体来看,房地产投资依然保持稳健。房地产投资增速在施工和竣工回升的背景下得到了明显支撑。房地产有效库存较低,居民住房需求刚性,房贷利率持续下滑,购房者预期改变支撑了住房销售的反弹。土地购置方面,近期已经看到房企成交意愿的上升,溢价率的回升,特别是在二线城市。今年财政需要持续发力,地方政府出让土地的动力依旧强烈。另外,今年户籍制度面临大幅改革,一二线城市的新增住房需求可期。但是近期政策边际上开始有变化,有些城市的房贷利率回升,显示出政策立场在房价走高之后的转变。综上,我们认为后续房地产市场仍有望稳健运行,房地产投资保持高位,但预期应逐步调低。
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